海陽市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

海陽市

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把（bǎ）保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。