海興縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

海興縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。