海寧縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

海（hǎi）寧縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。