海倫市屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

海倫市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。