海安市屋面漏水久治（zhì）不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

海安市

我们经常（cháng）会遇到这（zhè）样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水（shuǐ），做完后还经（jīng）过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防（fáng）水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦（dàn）失效，一下雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水（shuǐ）试验（yàn）后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解决了。然而（ér），往往根据现场查看情况，新做（zuò）防（fáng）水之后，虽说（shuō）没有之前漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻（nì）子层（céng）损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现（xiàn）象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原（yuán）因有以下几种。

1）防水层老化，失（shī）去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年过关。大概5年左右，防水材料就会（huì）老化开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构（gòu）层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽（suī）然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤（shāng），不过保修（xiū）期（qī）就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一（yī）般来说，屋（wū）面（miàn）渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）钢筋混（hún）凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对（duì）局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除（chú），就（jiù）意味（wèi）着保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面重新做（zuò）防水补漏后（hòu），保温层中的水是再也（yě）不可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维（wéi）修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存的水漏下来了。

因此（cǐ），我们（men）会发现有时做了防水一段时间后（hòu），下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出（chū）来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热（rè），部分水就（jiù）变（biàn）成水（shuǐ）蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗（shèn）水问（wèn）题（tí），屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行（háng）施工，即从（cóng）室（shì）内做防水，用防水材（cái）料把裂缝堵（dǔ）住。具（jù）体做法（fǎ）如（rú）下：

1）将裂缝（féng）周（zhōu）边20cm范围内腻子（zǐ）层（céng）清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基（jī）涂料（liào）（图3）。

在这（zhè）种情况下做背水面（miàn）防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并（bìng）不高（gāo），通过这种方法就可（kě）将水堵在里面了。

除了从背（bèi）水面堵住保温层（céng）的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再（zài）按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应符合相（xiàng）应的材料标准，禁（jìn）止使用非标（biāo）材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加（jiā）强处（chù）理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。