哈尔滨（bīn）屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这（zhè）些做法你知晓吗？

哈尔滨

我（wǒ）们经常会遇到这样（yàng）一个（gè）问题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么（me）一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水（shuǐ）涂料。一般来说（shuō），房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料（liào）就会出现不同程度（dù）的（de）老化、变形（xíng）、龟裂。

屋（wū）面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是解决了。然（rán）而，往往（wǎng）根（gēn）据现场（chǎng）查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的？渗水（shuǐ）点（diǎn）到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从商（shāng）品（pǐn）混凝（níng）土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现浇（jiāo）屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗（shèn）漏（lòu）的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因（yīn）。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的原因有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量管理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水保（bǎo）修期为5年的局限性，开发商往往采取低价（jià）中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破（pò）屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修（xiū）期（qī）就可（kě）能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修（xiū）的理想做法是把钢筋混凝土层以上的（de）所有结构全（quán）部拆除，也就是将（jiāng）之前（qián）的保护层、保（bǎo）温（wēn）层、防水层全部都（dōu）拆除，然后（hòu）按建筑传统施（shī）工工（gōng）艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处（chù）理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水（shuǐ），这（zhè）是因为，楼（lóu）顶之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中（zhōng）的（de）水是再也不可能从上面出来（lái）了，只（zhī）能（néng）通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层维（wéi）修后室内渗水并不完全是楼顶（dǐng）防水（shuǐ）没有做好，也可能是因为（wéi）保温（wēn）层中以（yǐ）前储存的水漏下来了。

因此，我们（men）会发现有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳（yáng）曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高（gāo），保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式（shì）从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面（miàn）二（èr）次渗水问题无法解决。那么，针对（duì）二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以（yǐ）考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层（céng）再刷（shuā）一层水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情（qíng）况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水（shuǐ）压并不高，通过这种方（fāng）法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从（cóng）背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大（dà）致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导（dǎo）流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案（àn）还是清除现浇层以上的结构，再按照（zhào）传统工艺进行施（shī）工。所用防（fáng）水材料（liào）应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规（guī）范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处（chù）理（lǐ），完工后反复检查（chá），不留一处隐患。闭水试（shì）验（yàn）（至（zhì）少24h）后及（jí）时做保护层加强保护。