哈巴河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

哈巴河縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。