貴南縣屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

貴南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。