灌雲縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

灌雲（yún）縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完（wán）後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。