館陶縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

館陶縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從（cóng）屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。