廣靈縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

廣靈縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破（pò）屋（wū）麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。