巩义市屋面（miàn）漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

巩义市

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下雨，屋面还是会漏水呢（ne）？通常，业（yè）主认为防水层又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果（guǒ）屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水（shuǐ）材料（liào）就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好（hǎo）防水，经过闭水试验后（hòu），当时（shí）不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情（qíng）况，新做防水之后，虽说没有（yǒu）之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层（céng）损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题（tí），须了解（jiě）住宅建筑（zhù）屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板（bǎn）铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一般（bān）结构为：现浇层（céng）（或预制（zhì）板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解（jiě）决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因（yīn）有以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工（gōng）程质（zhì）量管理条例（lì）》规（guī）定一般建筑屋面防水保（bǎo）修（xiū）期为5年（nián）的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移（yí），屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混（hún）凝（níng）土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋（wū）面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面（miàn）渗漏维修的（de）理想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层（céng）以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一（yī）层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然（rán）会继续漏（lòu）水、渗水（shuǐ），这是因为（wéi），楼顶之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温（wēn）层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从（cóng）上（shàng）面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时（shí）间后，下大雨也（yě）没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗（shèn）出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋（wū）面温度升高，保（bǎo）温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就（jiù）直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一（yī）层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面（miàn）防水，无论采（cǎi）取（qǔ）哪（nǎ）种防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，毕（bì）竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从（cóng）背水面堵住保温层（céng）的水外，还可考虑（lǜ）将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按（àn）照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时（shí）严格按照规范（fàn）施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加（jiā）强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少（shǎo）24h）后及时做保护层加强保护。