鞏留縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

鞏留縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。