貢嘎縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

貢嘎縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。