恭城（chéng）屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵（miàn）重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後（hòu）反（fǎn）複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。