工布江達縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

工布江達縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結（jié）語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。