個舊市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

個舊（jiù）市

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。