高州市（shì）屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

高州市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出（chū）了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層（céng）以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。