甘南（nán）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘南縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到（dào）底是怎麽造（zào）成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護（hù）層加強保護。