甘穀縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

甘穀縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。