撫州屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

撫州

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）是再（zài）也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何（hé）正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。