撫遠市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

撫遠（yuǎn）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。