福清縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

福（fú）清縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主（zhǔ）為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。