府穀縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

府穀縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構（gòu）全部（bù）拆（chāi）除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。