扶風縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

扶（fú）風縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。