佛山屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

佛山

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下（xià）兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。