豐鎮市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

豐鎮市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料（liào）有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。