鳳陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鳳（fèng）陽縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。