凤县屋面漏水久治不愈！这些做法你（nǐ）知晓吗？

凤县（xiàn）

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭（bì）水（shuǐ）试验了，可为什么（me）一下（xià）雨，屋（wū）面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认（rèn）为防（fáng）水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材（cái），一种（zhǒng）是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试（shì）验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而（ér），往（wǎng）往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破（pò）坏内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水（shuǐ）点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑（zhù）屋面（miàn）结构（gòu）。

20世纪（jì）80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现浇屋面（miàn）了，一般结构为：现浇层（céng）（或预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣（zhā））→找平层→防水层→保护（hù）层（图1）。

导致屋面渗漏的（de）原因有（yǒu）很多，渗漏原（yuán）因（yīn）不同，解决办法也不尽（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解决屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主体位移（yí），屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层（céng）出现裂缝，失（shī）去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保护意（yì）识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器虽然不会穿破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗（shèn）漏维修方法（fǎ）

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的（de）理想（xiǎng）做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温（wēn）层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护（hù）层（céng）以及（jí）保温层，只是对局部基层进行处理，在（zài）上面（miàn）重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖（zhuān）。

然（rán）而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不（bú）把保温层拆除，就意味着保温层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂（liè）缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前（qián）储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热（rè），部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水（shuǐ）层里的气压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的（de）形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝（níng）土层，我们发（fā）现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此（cǐ）种情况的屋面（miàn）二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考（kǎo）虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断（duàn）层（céng），在用聚氨（ān）酯发泡类（lèi）材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材（cái）料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背（bèi）水（shuǐ）面（miàn）防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了（le）从背水面堵住保温层的水（shuǐ）外，还可考虑将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里（lǐ）的部分钻直（zhí）径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的（de）孔，安装导流管（guǎn）排出保温层里的水（shuǐ）。

结语

防止（zhǐ）二次漏水的维修方案还是清（qīng）除现浇层以（yǐ）上的结构，再按（àn）照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合（hé）相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴（yīn）阳角（jiǎo）、烟道排气孔（kǒng）等细部节点要加强处理，完工（gōng）后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保护。