豐台區屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

豐台區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。