鳳山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

鳳山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題（tí），於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層（céng）加強（qiáng）保護。