豐林縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

豐林縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除（chú），也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了（le），隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。