豐都縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

豐都縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。