肥東縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

肥東縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。