豐（fēng）城市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

豐（fēng）城市（shì）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。