方山縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

方山縣

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。