防城港屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下（xià）來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現（xiàn）保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。