洱源（yuán）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

洱源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。