二連浩特市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

二連（lián）浩（hào）特市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保（bǎo）護（hù）。