峨（é）眉山市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

峨眉山（shān）市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂（liè），失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。