峨邊屋麵（miàn）漏（lòu）水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

峨邊

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。