敦化市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

敦化市

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前（qián）老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排（pái）汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。