敦煌市屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

敦煌市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。