東（dōng）陽市屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

東陽市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。