東遼縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

東遼縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。