東光縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東光縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層（céng）拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。