東莞屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東莞

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。