東方市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來（lái）了（le）。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽（qì）的（de）形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。