定襄縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

定襄縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了（le），一（yī）般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。