定西屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

定西

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案（àn）還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。